ที่ 2548/085-1
 
                                    วันที่ 13 กรกฎาคม 2548

เรื่อง      การขายที่ดินและโรงงานให้แก่นายศรเทพ โกมุทบุตร
เรียน      กรรมการและผู้จัดการ
      ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

      ตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท บีเอ็นที เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ครั้งที่ 5/2548 เมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2548 มีมติอนุมัติขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งตั้งอยู่เลขที่
43/4 ตรอกนอกเขต ถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120
ซึ่งการเข้าทำรายการดังกล่าว เข้าข่ายการขายสินทรัพย์รายการขนาดกลาง ตามข้อบังคับ
ตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยมีรายละเอียดดังนี้คือ

1      วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ      :      ภายในเดือน กรกฎาคม 2548
2      คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง      :      นายศรเทพ โกมุทบุตร เป็นผู้ดำเนินธุรกิจด้าน
อสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงานให้เช่าเช่น อาคารหะรินธร ที่ถนนสารทร(มิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยง
ตามนิยามของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย)
3      ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ
      - ประเภทของรายการ      :      ขายที่ดินและอาคาร
      - ขนาดรายการ      :      ร้อยละ 19.50  ของทรัพย์สินรวม
      - เกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณาขนาดของรายการ      :เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่า
สิ่งตอบแทน
4      รายละเอียดของสินทรัพย์ที่จำหน่าย      :
      ที่ดินพร้อมอาคารและโรงงาน รวม 2 หลัง   มีพื้นที่อาคารรวม 22,163.02 ตารางเมตร
 บนที่ดิน 5-0-52 ไร่ อยู่ที่ 43/4 ตรอกนอกเขต ถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา แขวงช่องนนทรี
เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120
5      มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน      :      161,000,000 บาท
6.      มูลค่าของสินทรัพย์ที่จำหน่าย      :      202,613,540.18 บาท  (มูลค่าตามบัญชี
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2548)ราคาที่ดิน 102,600,000 บาทราคาอาคาร และสาธารณูปโภค
100,013,540.18 บาท
7      เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน      :      เป็นราคาซื้อขายซึ่งเกิดจาก
การประกวดราคาค่าโอนฝ่ายละครึ่ง ประมาณฝ่ายละ 5,000,000 บาทค่าธรรมเนียมตัวแทนดำเนิน
การขายคือ 2% เป็นเงิน 3,220,000 บาท
8      ผู้ประเมินเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมิน        :บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย)
จำกัดโดยประเมินจากการสอบถามที่ดินข้างเคียงคือ ตารางวาละ 50,000 บาท x 2,056 ตารางวา
คิดเป็นเงิน 102,800,000 บาท และอาคารสำนักงานมูลค่า 50,000,000 บาท
หมายเหตุ: ราคาซื้อที่ดินปี 2537 คือ 102,600,000 บาทมูลค่าตามบัญชีสุทธิอาคารสำนักงาน
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2548 คือ 98,843,239.59 บาท
9      ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ      :ลดภาระหนี้สินเดิม  เพิ่มสภาพคล่องและลด
ภาระดอกเบี้ยจ่าย
10      แผนการใช้เงิน      :      เพื่อนำไปชำระหนี้บางส่วน และเพื่อใช้เป็น
ค่าใช้จ่ายในการย้ายและตกแต่งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่
11.      การขออนุมัติทำรายการ      :      ผ่านการอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท
 ครั้งที่ 5/2548 เมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2548
12.      ความเห็นของกรรมการบริษัทฯ และกรรมการตรวจสอบ      :เห็นว่าการขายสินทรัพย์ครั้งนี้
จะเป็นการลดภาระหนี้ของบริษัทฯ และบริษัทฯ จะมีเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้น สามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่าย
ในการย้ายสำนักงานใหญ่แห่งใหม่
13      ข้อมูลเพิ่มเติม
      13.1 บริษัทได้ขายทรัพย์สินต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีเนื่องจาก13.1.1 ต้องการลดหนี้สินจาก
ธนาคารกรุงไทยเพื่อลดภาระดอกเบี้ย        13.1.2 สำนักงานปัจจุบันมีพื้นที่ใช้สอยมากเกินความ
จำเป็น และไม่สอดคล้องกับธุรกิจของบริษัทฯซึ่งเปลี่ยนแปลงไป เดิมเป็นการผลิต และขาย CD และ VCD
 ซึ่งต้องมีสถานที่เก็บรักษาสินค้าและเครื่องจักร มาเป็นธุรกิจทางด้านบันเทิงครบวงจร เช่น ทีวี วิทยุ
สิ่งพิมพ์ การจัดคอนเสิร์ต เป็นต้น ซึ่งเป็นกิจกรรมที่ต้องสัมพันธ์กับลูกค้า และต้องมีที่ตั้งสำนักงานในย่านธุรกิจ
 จึงไม่มีความจำเป็นที่จะใช้พื้นที่ขนาดใหญ่
      13.2 วิธีการขายของทรัพย์สินของบริษัทฯที่ผ่านมาบริษัทฯได้พยายามขายทรัพย์สินในราคา
ให้ได้ตามมูลค่าทางบัญชีมาหลายครั้ง คือ
13.2.1 ปลายปี 2546 บริษัทฯ มอบหมายให้บริษัท Richard Ellis เป็นตัวแทนในการขายแต่มิได้
รับความสนใจจากผู้ซื้อแต่อย่างใด
13.2.2 ในปี 2548 บริษัทฯ มอบหมายให้ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็น
ตัวแทนในการขายทรัพย์สิน โดยการติดป้ายประกาศ  ลงโฆษณาทางหนังสือพิมพ์  ทำDirect Mail
แต่ไม่ได้รับการตอบรับ
ทางบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด จึงได้แนะนำให้ทำการประกวดราคา
เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2548 มีผู้ยื่นซองเข้าประกวดราคาจำนวน 4 ราย ราคาที่ประกวดสูงสุดคือ
153,000,000 บาท ทางบริษัทฯ พิจารณาแล้วเห็นว่าราคา ไม่เป็นที่น่าพอใจ จึงได้ยกเลิกการ
ประกวดราคา  ต่อมาวันที่ 11 กรกฎาคม 2548 ได้มีการประกวดราคาใหม่ในครั้งนี้มีผู้ยื่นซอง
ประกวดราคา 2 ราย และผู้ให้ราคาสูงสุด คือ นายศรเทพ โกมุทบุตร ในราคา 161,000,000 บาท
(เงื่อนไขค่าโอนฝ่ายละครึ่ง )
      13.3 ราคาประเมินจากกรมที่ดิน  (71.934 ล้านบาท) จากบริษัท โจนส์ แลง
(102.8 ล้านบาท) ต่ำกว่า Book Value เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ทำให้ราคา
อสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ ไม่มีสภาพคล่อง เมื่อประกอบกับความจำเป็นตามข้อ 1 ทำให้บริษัทฯ ตัดสินใจ
ขายทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

                  ขอแสดงความนับถือ



 

                          (นางสาวดวงจิต สุพัฒนศิรินันต์)
                          เลขานุการคณะกรรมการบริษัทฯ